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Apartamento com 2 quartos em Goiânia/GO , Esplanada Do Anicuns , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Goiânia/GO!
Este apartamento oferece 42,05 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado na Rua Barão de Mauá, nº 899, Apto 401, Bloco 23, GL01, no condomínio Morada Goiá I, Fazenda Santa Rita, CEP 74485030.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está com um desconto atrativo de 33,08% do valor de avaliação no 2º leilão.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. A situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
Uma excelente chance para investir ou morar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.233,74
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.995,54
Economia: R$ 46.238,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Goiânia/GO, com lance inicial de R$86.995,54 no segundo leilão, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área privativa de 42,05 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é ideal para locação, especialmente em uma cidade com demanda por moradia.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$130.000,00
  • Lance Inicial 1º Leilão: R$133.233,74
  • Lance Inicial 2º Leilão: R$86.995,54 (com 33,08% de desconto sobre a avaliação)

Considerando o lance inicial do segundo leilão, o imóvel está significativamente abaixo do valor de avaliação, o que abre margem para negociação e valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: O link para a matrícula (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/GO/8787710236119.pdf) é crucial. É fundamental verificar a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade e os custos estimados para sua regularização. A Caixa Econômica Federal geralmente facilita a regularização de pendências em seus leilões, mas é preciso confirmar os procedimentos e prazos.
  2. Visita ao Imóvel: A informação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico. É essencial tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. Se o imóvel estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação.
  3. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, some a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e custos de regularização. Compare este valor total com o valor de mercado de imóveis similares na região de Goiânia/GO.
  4. Estratégia de Lance: Dad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.233,74 e da 2ª praça é de R$ 86.995,54. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Do Anicuns em Goiânia/GO. A região de Esplanada Do Anicuns possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Morada Goiá I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Goiá I em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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