Apartamento com 2 quartos em Gravataí/RS , Santa Fe , Gravataí - RS

Este imóvel em leilão em Gravataí/RS, com 2 quartos e 56,27 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$152.000,00 e uma avaliação de R$152.000,00. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$152.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$109.053,22. Dado o histórico de imóveis da Caixa, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$109.053,22. É crucial definir um valor máximo de lance que considere os custos de regularização e reforma.
• Análise de Custos de Regularização: O edital menciona gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. É fundamental obter o custo estimado para a baixa desses ônus junto ao cartório de registro de imóveis e órgãos competentes.
• Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma e obter orçamentos.
• Potencial de Valorização: Gravataí é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e infraestrutura tendem a se valorizar. O objetivo seria reformar o imóvel e revendê-lo por um valor superior ao custo total (arrematação + regularização + reforma), ou alugá-lo para gerar renda passiva.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Arrematação (Lance 2ª Praça)	109.053,22	Valor base, pode variar.
Regularização (Estimativa)	5.000,00 - 15.000,00	Depende da complexidade dos ônus.
Reforma (Estimati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gravataí/RS IPL 2.7 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Porto Madrid 1ª Praça: R$ 221.245 2ª Praça: R$ 191.480 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Porto... IPL 4.9 Judicial Grandes Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 230.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e v... IPL 7.3 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 54,7m² privativos em Gravataí 1ª Praça: R$ 87.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 54,7m² privativos em Gra... IPL 6.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 72,64 m² em Gravataí 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.9 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Gravataí/RS 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 94.800 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Gravataí/RS IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 57 m² 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 02/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 57 m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí? O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.053,22. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Gravataí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Fe em Gravataí/RS. A região de Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Gravataí? Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Santa Fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Fé em Gravataí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Gravataí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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