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Apartamento com 54,7m² privativos em Gravataí , São Vicente , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Gravataí!
Este apartamento, localizado em uma região promissora, oferece uma excelente área privativa de 54,7 m² e 1 vaga de garagem. Com a matrícula registrada no CRI GRAVATAI, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, a situação pode ser revertida, abrindo portas para uma nova locação ou venda com potencial de lucro. A área de terreno de 62,9 m² complementa as características deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 87.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 87.000,00. A área privativa de 54,7 m² e a vaga de garagem são pontos positivos.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 03/11/2025 às 11:00. Dado que o imóvel é retomado e ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, o lance inicial de R$ 87.000,00 já parece competitivo para a região.
  • Potencial de Valorização: Gravataí tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de São Vicente para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os débitos que possam existir (embora o edital mencione 'Não informado', é preciso verificar). O IPTU e condomínio, se aplicável, também devem ser orçados.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização) na região de São Vicente, Gravataí.
    2. Análise de Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos e responsabilidades. Verificar se há menção a débitos de condomínio ou IPTU e quem é o responsável por quitá-los.
    3. Visitação (se possível): Embora o edital indique 'Não permite visitação', tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel.
    4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Gravataí/RS. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio São Vicente gravatai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no São Vicente gravatai em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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