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Apartamento com 2 quartos em Guaianazes/SP , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.79m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em Guaianazes/SP! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente infraestrutura de condomínio, incluindo piscina, churrasqueira, salão de festas, academia, playground e mercado 24h. Com débitos de condomínio de apenas R$ 900,00 e IPTU zerado, este imóvel representa um ótimo investimento. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece suporte completo e descontos incríveis para facilitar sua compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 18:00
Valor: R$ 139.015,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Guaianazes, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a infraestrutura completa do condomínio e os débitos de condomínio relativamente baixos (R$ 900,00) e IPTU zerado. A avaliação de R$ 230.000,00 e o lance mínimo de R$ 139.015,11 na praça única indicam um potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaianazes. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, comodidades do condomínio) em plataformas imobiliárias.
  • Avaliação da Praça: O leilão está em sua praça única, com encerramento em 17/10/2025. O lance mínimo é de R$ 139.015,11. Dado que o valor de avaliação é R$ 230.000,00, há uma margem considerável para negociação. Considere fazer um lance estratégico, possivelmente um pouco acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio (R$ 900,00 mensais, com a Caixa cobrindo o que exceder 10% do valor de avaliação), impostos (responsabilidade do comprador), comissão do leiloeiro (0,01%), e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Guaianazes é uma região em desenvolvimento na Grande leilão de imóveis em São Paulo. A aquisição deste imóvel em leilão, com um valor abaixo do mercado, pode permitir uma boa margem de lucro após eventuais reformas e com a valorização natural da área.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor.

Considerações sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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