Apartamento com 2 quartos em Guarujá/SP , Parque Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis com necessidade de reforma e potencial de recuperação de valor. A localização em leilões em Guarujá, na Praia da Enseada, é um ponto forte, pois a região é conhecida por seu apelo turístico e imobiliário.

Análise de Investimento:

• Praça a aguardar: Dada a situação atual do imóvel e a presença de débitos significativos, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça é de R$ 118.653,60, o que representa um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 197.756,00).
• Custos de Reforma: É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, tanto para as áreas comuns quanto para o interior do apartamento. O laudo de avaliação menciona o péssimo estado de conservação das áreas comuns e a necessidade de reparos estruturais, o que pode implicar em custos elevados.
• Débitos: Os débitos de IPTU somam R$ 145.316,85, e há um débito em execução de R$ 233.367,28. É fundamental entender como esses débitos serão tratados após a arrematação, conforme decidido em fls. 663, onde se determina que o arrematante arcará com débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários, e os condominiais que ficam sub-rogados no preço da arrematação.
• Potencial de Valorização: Após a reforma e a quitação dos débitos, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior, gerando lucro. A área privativa de 54,41m² e a área total construída de 86,78m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características que atendem a um público considerável no mercado imobiliário de praia.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise apro...