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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Jardim Angélica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.25m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarulhos!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Mirante Bonsucesso. Com 60,25 m² de área total e 48,71 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Apesar de haver menção a gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, com lance inicial de R$231.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 231.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 268.592,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Mirante Bonsucesso em leilão em Guarulhos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$231.000,00 e a avaliação de mercado no mesmo valor. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou revenda.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O imóvel está aberto para lances e o lance inicial é o mesmo que o valor de avaliação. Dado que o leilão é online e a descrição indica que o encerramento é em 23/09/2025 às 10:00 (2º leilão), seria prudente aguardar a segunda praça, pois historicamente imóveis em leilão podem ter lances mais vantajosos nesta fase. No entanto, como o leilão está aberto para lances, a primeira praça (encerrando em 16/09/2025) pode ser uma oportunidade se o valor de avaliação for competitivo no mercado local.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jardim Angelica, Guarulhos. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$11.550,00), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência e eventuais custos de regularização de matrícula, que são de responsabilidade do comprador. A observação sobre gravames na matrícula exige atenção especial e pode demandar custos adicionais para sua baixa.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um teto de gasto que permita margem de lucro após todos os custos. Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis esperados. Dado que o leilão está aberto, pode-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas estar preparado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.000,00 e da 2ª praça é de R$ 268.592,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Angélica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Angélica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Vila Felicità Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Felicità Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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