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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Apartamento com 2 quartos, 38,42m² de área privativa, 1 vaga de garagem e condomínio com infraestrutura completa.
Localizado em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Perfeito para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 2 quartos e 38,42m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação, o que o torna significativamente mais acessível. A matrícula 169532 do 2º Ofício de Guarulhos/SP, disponível para consulta, fornecerá detalhes cruciais sobre a situação legal e registral do imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$132.970,97
  • Valor de Avaliação: R$220.000,00
  • Desconto sobre Avaliação: 39,55%

O lance inicial representa apenas 60,44% do valor de avaliação, o que é um indicativo forte de que há margem para negociação e potencial de valorização. A primeira praça, com encerramento em 24/11/2025 às 10:00, é o momento ideal para realizar uma oferta, pois o valor ainda está atrelado ao lance inicial e ao desconto oferecido.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo, a estratégia mais prudente seria participar ativamente da primeira praça. Caso o lance inicial seja o único ofertado, a aquisição se dará por um valor muito abaixo do mercado. Se houver lances, é recomendável definir um teto de investimento que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise da Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a matrícula completa para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. O link fornecido na descrição do lote é essencial para esta etapa.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, tentar agendar uma visita ou obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é crucial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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