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Apto 49m² com 1 vaga em Guarulhos/SP - Jardim Albertina , Jardim Albertina , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 49m² com 1 vaga de garagem, localizado no Jardim Albertina, oferece um excelente potencial de valorização. A área privativa de 49,46m² e a área comum de 51,88m² compõem um espaço funcional e bem distribuído. Apesar de estar ocupado, as condições de pagamento flexíveis, com parcelamento em até 240x, tornam este imóvel acessível para diversos perfis de investidores. A localização estratégica em Guarulhos, com fácil acesso a vias importantes, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um deságio significativo sobre a avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o deságio de 37% sobre o valor de avaliação e as condições de pagamento estendidas em até 240 meses. Por se tratar de um imóvel ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor inicial é de R$ 189.000,00, para tentar uma aquisição com um lance competitivo. A possibilidade de financiamento, mesmo para imóveis ocupados (com sinal de 50%), oferece uma flexibilidade financeira considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão em Guarulhos, especificamente no bairro Jardim Albertina e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Custos de Desocupação: Considerar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais com ação de imissão na posse. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de IPTU anteriores à data de encerramento são por conta do vendedor, é crucial confirmar se não há outras dívidas (como condomínio) que possam recair sobre o comprador. O edital especifica que despesas condominiais anteriores e posteriores à arrematação são do comprador para imóveis ocupados em condomínios.
  • Valor de Avaliação vs. Lance: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o deságio de 37% sugere um valor de mercado consideravelmente superior ao lance inicial. A estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, considerando todos os custos adicionais.
  • Praça de Compra: A primeira praça, com o lance inicial de R$ 189.000,00, é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o desconto já é si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Albertina em Guarulhos/SP. A região de Jardim Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Acqua Park Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acqua Park Condomínio Clube em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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