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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Este apartamento de 42,88 m² privativos oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e excelente localização no Condomínio Residencial Good Life. Ideal para quem busca um imóvel com infraestrutura completa e potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 267.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 166.924,05
Economia: R$ 100.075,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance mínimo atual é o valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em Guarulhos, especificamente no bairro Jardim Adriana e arredores. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para reforma, caso o imóvel necessite de intervenções. Considerar também os custos de desocupação, impostos (IPTU) e taxas condominiais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Observar o leilão, mas não realizar lances, pois o valor inicial é o de avaliação (R$ 267.000,00).
    • Segunda Praça: O lance mínimo previsto é de R$ 166.924,05. Este seria o ponto de partida para a oferta. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro interessante. Por exemplo, se o valor máximo que se está disposto a pagar, incluindo reformas e custos, for R$ 200.000,00, o lance inicial na segunda praça seria R$ 166.924,05, com incrementos de R$ 2.000,00.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário (SBPE) e a utilização de recursos do FGTS. Se o objetivo for investimento, o financiamento pode ser uma ferramenta para alavancar a compra.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é crucial verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis para identificar possíveis ônus ou pendências. Consultar a prefeitura para verificar a situação do IPTU e o condomínio para confirm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.924,05. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cond. Residencial Good Life Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Residencial Good Life Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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