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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Parque Cecap , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Guarulhos! Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 63,63 m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A localização no Parque Cecap, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente custo-benefício. Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 201.000,00
Economia: R$ 134.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para a próxima data é significativamente menor que a avaliação inicial. Como investidor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Cecap, leilao com descontos em Guarulhos. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (tamanho, número de quartos, vagas, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo para a próxima data é R$ 201.000,00, a primeira praça (23/02/2026) com lance mínimo de R$ 335.000,00 pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça (27/02/2026) oferece um preço mais agressivo (R$ 201.000,00), o que pode ser mais vantajoso. Considere aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, mas esteja atento à possibilidade de outros investidores também visarem essa data.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU. O IPTU informado é 846366001600000, o que sugere um valor específico a ser verificado.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel e da região. Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso à capital paulista.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, planeje uma reforma estratégica para agregar valor ao imóvel antes de colocá-lo no mercado. Se o objetivo for locação, analise a demanda por aluguel na região e o potencial de retorno.

Tabela de Análise de Praças:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Cecap em Guarulhos/SP. A região de Parque Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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