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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Vila Felicita Boncesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarulhos!
Este apartamento de 47,59 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços. A matrícula indica gravames, mas a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização. A Caixa Econômica Federal oferece condições atrativas para este leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 216.003,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 481 - Apartamento em leilao com descontos em Guarulhos/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$195.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, apresenta um ponto de entrada interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída de 42,35 m² e a área total de 47,59 m², com 2 quartos, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para locação ou para compradores de primeira viagem.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: A primeira praça, com lance inicial de R$195.000,00, é a mais atrativa. Dado que a avaliação é a mesma, o ideal seria tentar arrematar neste primeiro momento para garantir o melhor preço. Se houver disputa e o valor subir significativamente, é importante ter um limite máximo definido. A segunda praça, com lance inicial de R$216.003,01, já representa um aumento considerável e pode não ser tão vantajosa.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Felicita Boncesso e Jardim Angélica, em Guarulhos. Verificar preços de imóveis à venda e aluguel em plataformas imobiliárias para ter uma base sólida de comparação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização dos gravames e penhoras mencionados na matrícula, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. Estes custos devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.

Plano de Ação Pós-Arrematação:

Após a aquisição e regularização:

  • Avaliação para Venda: Com base na pesquisa de mercado, definir um preço de venda competitivo que permita um retorno sobre o investimento.
  • Avaliação para Locação: Se o objetivo for gerar renda passiva, calcular o va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.003,01. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Felicita Boncesso em Guarulhos/SP. A região de Vila Felicita Boncesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Vila Felicità Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Felicità Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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