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Apartamento com 2 quartos em Indaiatuba/SP , Parque Campo Bonito , Indaiatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Indaiatuba!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no 3º pavimento do Condomínio Residencial Teka, oferece uma excelente área construída de 51,15m² e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Avenida Horst Frederico João Heer, 4484, no Parque Campo Bonito, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de propostas o tornam um investimento atraente. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais, aliada ao valor de avaliação de R$ 173.077,00, sugere um grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 173.907,77
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 104.344,66
Economia: R$ 69.563,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado em leilao com descontos em Indaiatuba.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e que o valor de avaliação é de R$ 173.077,00, a segunda praça, com desconto de 60% (lance mínimo de R$ 104.344,66), seria a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. A data de término da segunda praça é 26/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Estratégia de Revenda: Após a arrematação, o foco seria a regularização do imóvel e, se possível, a desocupação amigável. O valor estimado de venda é de R$ 250.000,00, o que, com um investimento total estimado em R$ 117.358,58 (incluindo custos de arrematação, regularização e manutenção inicial), resultaria em um lucro líquido de R$ 99.524,81 e um ROI total de 84.8%. O ciclo de venda estimado em 12 meses é razoável para o mercado imobiliário.
  • Estratégia de Locação: Se a intenção for locação, o valor de condomínio (R$ 178,00) e IPTU (não há, segundo o edital) são baixos, o que pode atrair inquilinos. O valor de mercado de R$ 250.000,00 sugere um potencial de aluguel competitivo na região. É crucial pesquisar os valores de aluguel de imóveis similares no Parque Campo Bonito para definir uma estratégia de precificação.
  • Riscos e Considerações: O principal risco é a desocupação do imóvel, que pode gerar custos adicionais e atrasos. A pesquisa detalhada sobre o processo judicial e a situação dos ocupantes é fundamental. Além disso, a atualização do valor de avaliação para a data do leilão deve ser acompanhada de perto.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e preparar um lance e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.907,77 e da 2ª praça é de R$ 104.344,66. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Campo Bonito em Indaiatuba/SP. A região de Parque Campo Bonito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Jardim dos Sabiás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim dos Sabiás em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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