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Apartamento com 2 Quartos em Irajá, Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade maravilhosa. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.252,71
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.316,19
Economia: R$ 936,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são os mesmos: R$ 212.193,66. A área construída de 46,00m² com 2 quartos é um padrão comum e procurado no mercado imobiliário carioca.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/10/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 212.193,66. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, pode ser tentador esperar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 127.316,19. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação inicial, tornando-se um ponto de entrada muito mais agressivo e potencialmente lucrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o perfil de leilão e a diferença de valores entre as praças, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 127.316,19 oferece uma margem de lucro considerável, permitindo uma potencial valorização após a aquisição e possíveis reformas. É crucial, no entanto, realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Irajá para determinar o valor de revenda ou locação após a compra.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Condomínio e Tributos: O edital informa que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para calcular o custo total de propriedade e a rentabilidade esperada.
  • FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.
  • Reforma: Embora a descrição seja sucinta, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.252,71 e da 2ª praça é de R$ 127.316,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Villagio Carioca Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villagio Carioca Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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