Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Apartamento com 43m² de área total e privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. Localizado na Rua Jose Sombra, 480, Apto 404, este imóvel oferece praticidade e conforto. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.765,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 79.765,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 132.000,00 e um valor inicial de R$ 79.765,34. Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão para verificar se há lances. Se o lance atual estiver abaixo do valor de avaliação, pode ser uma boa oportunidade de arremate.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Irajá para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
Visita (se possível): Embora não explícito, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio, que estão em processo de levantamento pelo leiloeiro. É crucial obter esses valores para um cálculo preciso do investimento total.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for atrativo, pode-se considerar um lance antecipado, mas com cautela.
Pós-Arrematação: Planejar os custos de reforma (se necessário) e os custos de manutenção (IPTU e condomínio).
Considerações sobre o Imóvel:
O imóvel possui 2 quartos e 43m² de área útil, o que o torna ideal para:
Investimento para locação, visando estudantes ou jovens profissionais.
Moradia para casais ou pequenas famílias.
A localização em Irajá, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):
Item
Valor Estimado
Observações
Valor do Arremate
R$ 79.765,34 (lance inicial)
Pode variar conforme lances
IPTU (mensal)
A definir
Verificar com órg...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.765,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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