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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento moderno e bem localizado no Condomínio Enterprise Residence, em leilões em Itaboraí-RJ. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a serviços e comércios. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 12:30
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 12:30
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Enterprise Residence em leilões em Itaboraí-RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 310.000,00 e o valor do primeiro leilão sendo o mesmo, indicam que o imóvel pode não ter sofrido desvalorização significativa em leilões anteriores. A comissão do leiloeiro de 5% é um custo a ser considerado.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: O primeiro leilão ocorre em 28/11/2025 às 12:30 com valor de R$ 310.000,00. O segundo leilão é em 02/12/2025 às 12:30, com o mesmo valor inicial, o que sugere que o leilão pode ser judicial e o valor não é reduzido automaticamente. É crucial verificar o edital para entender se há lances mínimos ou reduções no segundo leilão.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. O edital menciona que a arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30%, com 5% de comissão. Propostas de parcelamento podem ser apresentadas ao Juízo, conforme Art. 895 do CPC.

Pós-Aquisição:

  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado para confirmar o valor de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o desenvolvimento imobiliário da região de Itaboraí para identificar potencial de valorização.
  • Opções de Renda: Avaliar a viabilidade de locação do imóvel, considerando o perfil do condomínio e a demanda local.

Considerações Legais:

  • Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar possíveis ônus ou pendências.
  • O processo judicial associado (50100326920214025102) deve ser acompanhado para garantir a regularidade da aquisição.

Este plano visa m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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