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Apartamento com 40,82m² em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 40,82m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Pedra Imperial. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaço e em uma localização com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com 40,82m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um primeiro imóvel. A avaliação de R$156.000,00 e o lance inicial de R$92.444,76 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Considerando que o leilão é extrajudicial e da CAIXA, e que a modalidade de venda é Licitação Aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, ou monitorar de perto os lances na primeira praça. O encerramento previsto para 16/09/2025 às 09:00, com um incremento mínimo de R$1.000,00, permite um planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Itaboraí para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio). Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que seja rentável.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$201183001), e possíveis taxas de condomínio. O valor total a pagar com a comissão já está estimado em R$97.067,00 para o lance inicial.
  • Visita (se possível): Embora o HTML não forneça detalhes sobre a visitação, é crucial tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a situação de ocupação. A observação menciona que o comprador deve averiguar o estado de ocupação e conservação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for R$92.444,76, e o valor de mercado for, por exemplo, R$130.000,00, há margem para um lance competitivo. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS são pontos importantes a serem considerados na capacidade de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Imperial em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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