Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em Itaboraí, RJ. A segunda praça, com lance inicial de R$ 145.899,67, oferece um ponto de entrada atrativo, considerando a avaliação de R$ 173.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Areal e arredores. Verifique a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
• Estratégia de Lance: A segunda praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor já sofreu uma redução. Considere ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas abaixo da avaliação, para garantir a arrematação e maximizar o retorno sobre o investimento. Acompanhe os lances em tempo real se o leilão for ao vivo.
• Custos Adicionais: Leve em consideração os custos com impostos (IPTU), taxas condominiais e possíveis débitos pendentes, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. O valor do IPTU é R$ 188.937,001 (este valor parece ser o número de cadastro, não o valor anual, necessita confirmação no edital). O valor do condomínio não foi informado, mas é crucial obter essa informação para calcular a rentabilidade.
• Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação. Pequenos reparos na pintura, hidráulica ou elétrica podem aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.
• Estratégia de Locação: Após a aquisição, defina uma estratégia de locação eficiente, seja através de imobiliárias locais ou plataformas online, visando minimizar o tempo de vacância do imóvel.

Considerações Importantes:

Área Total

111,47 m²

Área Privativa Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Das Caixas/RJ IPL 5.4 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 78.781 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 83.350 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² p... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 88.171 2ª Praça: R$ 170.081 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,71... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 89.660 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² p... IPL 2.7 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 150.600 2ª Praça: R$ 170.012 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 105.861 2ª Praça: R$ 105.861 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.984,23 e da 2ª praça é de R$ 145.899,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Das Caixas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas? Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos dos Lagos em Porto Das Caixas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Das Caixas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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