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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, totalizando 45,71 m² de área útil e total. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em Itaboraí/RJ - Lote 209

Este imóvel, com lance inicial de R$78.781,14 e um incremento mínimo de R$500,00, apresenta um valor de entrada bastante acessível, especialmente considerando a área construída de 45,71 m² e a configuração de 2 quartos.

ItemDetalhe
Lance InicialR$78.781,14
Incremento MínimoR$500,00
Área Construída45,71 m²
Quartos2
Comissão do Leiloeiro5%

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Encerramento: O leilão encerra em 26/09/2025 às 10:30. Dado que o status atual é 'Sem Licitante', é provável que o lance inicial seja o ponto de partida. Recomendo monitorar o leilão de perto, especialmente nos últimos minutos, para evitar surpresas. Se o objetivo for maximizar a economia, pode-se considerar aguardar até o último momento para dar um lance competitivo, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Análise de Valor: O lance inicial de R$78.781,14 para um apartamento de 2 quartos em Itaboraí/RJ parece competitivo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor de avaliação realista e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, o IPTU é mencionado como 191092001).

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Avaliação Detalhada: Após o arremate, realize uma vistoria completa para identificar quaisquer reparos necessários.
  2. Reforma Estratégica: Se necessário, invista em reformas pontuais que agreguem valor, como pintura, modernização do banheiro e cozinha.
  3. Merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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