Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, Rio de Janeiro , Marambaia , Manilha - RJ

Este imóvel em Itaboraí, Rio de Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 92.400,00. A área total de 144,81 m² e a área privativa de 48,8 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, são características que agregam valor e potencial de locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Horizonte (leilão em Manilha), Itaboraí. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: É crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (Condomínio Portal Jardim das Bromélias). A descrição menciona IPTU 63167 e Matrícula 52256, que devem ser verificados detalhadamente.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento (Status: Aberto) e o lance inicial é de R$ 92.400,00, com incrementos de R$ 1.000,00, é recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. A data do leilão é 20/10/2025 às 10h00.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório para transferência, e possíveis custos de reforma. O valor do IPTU é R$ 631,67, e o condomínio não foi informado, o que requer atenção.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Itaboraí e da região de Manilha. Projetos de infraestrutura ou novos empreendimentos podem indicar um potencial de valorização futura do imóvel.

Considerações sobre o Leilão:

Lote	832332
Lance Inicial	R$ 92.400,00
Incr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48.80m² 1ª Praça: R$ 66.141 2ª Praça: R$ 96.559 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48.80... IPL 3.6 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 135.284 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 86.014 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Itaboraí - RJ IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Itaboraí 1ª Praça: R$ 64.815 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ita... 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Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manilha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manilha? Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manilha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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