Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
144.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Itaboraí! Apartamento com 144,81 m² de área total e 48,8 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Portal Jardim das Bromélias, na Estrada da Boa Vista, S/N, Apto. 403, Torre 17, Novo Horizonte (leilão em Manilha). Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 92.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 92.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Itaboraí, Rio de Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 92.400,00. A área total de 144,81 m² e a área privativa de 48,8 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, são características que agregam valor e potencial de locação ou revenda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Horizonte (leilão em Manilha), Itaboraí. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Visita ao Imóvel: É crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (Condomínio Portal Jardim das Bromélias). A descrição menciona IPTU 63167 e Matrícula 52256, que devem ser verificados detalhadamente.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento (Status: Aberto) e o lance inicial é de R$ 92.400,00, com incrementos de R$ 1.000,00, é recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. A data do leilão é 20/10/2025 às 10h00.
Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório para transferência, e possíveis custos de reforma. O valor do IPTU é R$ 631,67, e o condomínio não foi informado, o que requer atenção.
Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Itaboraí e da região de Manilha. Projetos de infraestrutura ou novos empreendimentos podem indicar um potencial de valorização futura do imóvel.
Considerações sobre o Leilão:
Lote
832332
Lance Inicial
R$ 92.400,00
Incr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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