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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Globo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Itaboraí!
Este apartamento de 43,95m² oferece 2 quartos, 1 banheiro e uma planta funcional, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com comércio em crescimento e investimentos em infraestrutura, o imóvel se destaca pelo potencial de valorização. A proximidade com o Complexo de Energias Boaventura impulsiona a economia local e o mercado de trabalho, tornando esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma cidade em pleno desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:27
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:27
Valor: R$ 129.149,03
Economia: R$ 28.850,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 43,95m² com 2 quartos e 1 banheiro em leilao com descontos em Itaboraí, RJ, com lance inicial na 1ª praça de R$ 158.000,00 e na 2ª praça de R$ 129.149,03, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do objetivo.

Para Investidores de Renda (Aluguel):

  • Praça Ideal: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 129.149,03, apresenta um valor mais atrativo para quem busca rentabilidade através de aluguel. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor próximo a este lance inicial, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel em Itaboraí, especificamente no bairro Esperança e arredores. Verificar os valores médios de aluguel para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 banheiro, metragem similar) é fundamental para projetar a receita mensal.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se houver), IPTU, taxas de manutenção e possíveis reformas para adequar o imóvel ao mercado de locação.
  • Plano de Ação: Após a aquisição, focar em pequenas reformas ou melhorias estéticas que agreguem valor ao imóvel e o tornem mais atraente para inquilinos. Divulgar o imóvel em plataformas de aluguel com fotos de qualidade e descrição detalhada.

Para Investidores de Valorização (Revenda):

  • Praça Ideal: Ambas as praças podem ser consideradas, mas a 1ª praça (R$ 158.000,00) pode ser uma oportunidade se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado, com potencial de revenda a um preço superior. A 2ª praça oferece um ponto de entrada mais baixo, o que pode ser vantajoso para quem busca margem de lucro na revenda.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis semelhantes na região, considerando o desenvolvimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.149,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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