Apartamento com 2 Quartos em Itaboraí, RJ , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Itaboraí, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 09/12/2025, com um lance inicial de R$ 149.413,00. Este valor, significativamente abaixo da avaliação de R$ 156.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Antes de ofertar, é crucial analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre débitos condominiais e IPTU. A informação de que estes débitos são de responsabilidade do adquirente exige uma reserva financeira adicional para quitá-los. Recomenda-se verificar o valor exato dessas dívidas junto ao condomínio e à prefeitura.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o comprador deve estar preparado para os custos e prazos associados à desocupação. A oferta inicial de R$ 149.413,00 na segunda praça é um ponto de partida atrativo. Caso haja disputa, o incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado no orçamento.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso de recursos do FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui (CCA) ANTES de dar o lance para confirmar o enquadramento nas linhas de crédito e obter uma pré-aprovação. Isso garante que o valor total do imóvel, incluindo possíveis débitos, possa ser coberto.
• Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da documentação e na desocupação do imóvel. A comunicação com o leiloeiro e a CAIXA será essencial para agilizar esses processos.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	41,42 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 3.3 Extrajudicial flexleiloes Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 186.300 2ª Praça: R$ 174.091 Leilão: 30/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41m²... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² privativos 1ª Praça: R$ 72.917 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² p... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Itaboraí 1ª Praça: R$ 62.021 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ita... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 2 banheiros, 27.42m² privativos 1ª Praça: R$ 44.290 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto, 2 banheiros, 27.42... IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48.61m² privativos 1ª Praça: R$ 130.291 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 9.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 44m² privativos 1ª Praça: R$ 29.095 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 44m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.721,07 e da 2ª praça é de R$ 149.413,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio RUA dona bela bairro bela vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RUA dona bela bairro bela vista em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita