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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 144,81 m² de área total e 48,8 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em condomínio com infraestrutura, o imóvel oferece 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso e comodidades.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 130.518,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 48,8 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária ou para famílias que desejam adquirir a casa própria com um valor potencialmente abaixo do mercado.

Considerando que o leilão está na modalidade extrajudicial e com lance inicial de R$ 130.518,11, com valor de avaliação de R$ 150.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Novo Horizonte (leilão em Manilha) e no condomínio Portal Jardim das Bromélias. Verificar o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e com corretores locais.
  • Avaliação da Praça: O imóvel está em um leilão com lance inicial de R$ 130.518,11. A avaliação de R$ 150.000,00 sugere que há uma margem para negociação. Se o leilão estiver em sua primeira praça, o lance inicial é o ponto de partida. Se houver uma segunda praça com desconto, pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa, dependendo do valor. É importante verificar se o leilão já passou por outras praças e qual o valor mínimo aceito.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis custos de reforma ou reparos, e o valor do condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 199744001, o que pode ser um número de cadastro e não o valor anual. É fundamental verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade com potencial de crescimento, especialmente com o desenvolvimento de novas infraestruturas e polos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.518,11. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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