Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
144.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Itaboraí! Este apartamento oferece uma excelente área total de 144,81 m², com 48,8 m² de área privativa bem distribuída. Possui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Portal Jardim das Bromélias, na Estrada da Boa Vista, em Novo Horizonte (leilão em Manilha), oferece praticidade e conforto. Uma ótima opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.161,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 90.161,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Itaboraí
Este imóvel, com lance inicial de R$ 90.161,30, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por estar em leilão e com um valor de avaliação implícito (inferido pelo lance inicial e pela natureza do leilão). A área total de 144,81 m² e a área privativa de 48,8 m² com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem são características atrativas para o mercado local.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O lance inicial é de R$ 90.161,30. Dado o status "Aberto" e a data de encerramento em 26/11/2025 às 10h00, esta é a primeira oportunidade de aquisição. Recomenda-se monitorar os lances e considerar uma oferta agressiva nesta fase para garantir o imóvel a um preço competitivo.
Próximas Praças: Caso não haja lances na primeira praça, as próximas oportunidades (com lances de R$ 91.161,30 e R$ 92.161,30) oferecem uma margem para negociação, embora o desconto possa ser menor. A estratégia ideal seria tentar arrematar na primeira praça para maximizar o potencial de lucro.
Estratégia de Investimento:
Aspecto
Ação Recomendada
Aquisição
Monitorar ativamente os lances e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial na primeira praça, visando garantir o imóvel antes que outros investidores o façam. Considerar um teto de oferta baseado em uma análise comparativa de mercado (se possível) e no valor de avaliação (se disponível e confiável).
Pós-Aquisição
Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O IPTU (R$ 63.167, valor que parece ser anual, mas precisa ser confirmado) e a matrícula (52256) s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30 e da 2ª praça é de R$ 91.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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