Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 144,81 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário fluminense. A área privativa de 48,8 m² é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 150.700,00. Esta praça é ideal para investidores que desejam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos.
• 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 115.474,97. Esta praça é mais agressiva e pode atrair compradores que buscam um preço mais baixo, mas com maior risco de concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.700,00, a estratégia mais conservadora seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 115.474,97). Isso pode proporcionar uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento: Acompanhar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para determinar um valor de mercado realista e potencial de lucro.
3. Lance Estratégico: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de comissão (5%) e possíveis reformas.
4. Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização. A descrição menciona IPTU e Matrícula, o que facilita a regularização.

Considerações Adicionais:

Área Total: 144,81 m²

Área Privativa: 48,8 m²

Quartos: 2

Vagas de Garag... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ IPL 5.7 Extrajudicial Spencer Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,8m² privativos 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 107.159 Leilão: 21/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,8m² 1ª Praça: R$ 66.495 2ª Praça: R$ 69.600 Leilão: 10/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,8m² IPL 1.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Itaboraí 1ª Praça: R$ 182.363 2ª Praça: R$ 154.628 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí IPL 3.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 152.000 2ª Praça: R$ 145.905 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 94.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 5.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí 1ª Praça: R$ 73.568 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manilha? O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.700,00 e da 2ª praça é de R$ 115.474,97. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manilha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manilha? Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manilha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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