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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,8m² privativos , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferece conforto e praticidade. A área privativa de 48,8 m² é adequada para um estilo de vida urbano, com sala e cozinha integradas. Localizado em condomínio com boa estrutura, o imóvel está situado em Itaboraí, RJ, um município com potencial de valorização devido à sua proximidade com a capital e desenvolvimento regional.


O imóvel não possui varanda ou área de serviço destacada, o que pode ser um ponto a considerar para melhorias futuras. O IPTU está registrado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 130.027,86
Economia: R$ 14.972,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance inicial igual a este valor. O leilão está aberto e o primeiro leilão ocorrerá em 16/06/2025 às 10:00, com possibilidade de lances até o encerramento. Caso não haja arrematação, o segundo leilão está marcado para 25/06/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 130.027,86, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliaçãoGarantir a aquisição caso não haja concorrência forte
2Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para o segundo leilãoAproveitar o desconto no segundo leilão para reduzir o custo de aquisição
3Verificar condições de financiamento via SBPE e análise de crédito antecipadaFacilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa
4Planejar melhorias internas para valorização do imóvelAumentar potencial de aluguel ou revenda
5Considerar locação para moradores locais ou estudantesGerar renda passiva estável
  • O imóvel possui 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante para locatários.
  • O pagamento deve ser realizado até 2 dias após homologação, portanto, preparar recursos financeiros antecipadamente.
  • O comprador é responsável pelo pagamento de débitos como IPTU e condomínio, importante considerar no custo total.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel em Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.027,86. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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