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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 88,72 m² e privativa de 43,95 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no empreendimento Viver Melhor Itaboraí, em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento com retorno garantido.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.706,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em Leilão - Lote 233

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,95 m² de área privativa, localizado em leilão em Itaboraí/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$119.858,00 e um lance inicial de R$68.706,57. A avaliação é um ponto de partida importante, mas o lance inicial, significativamente menor, sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$68.706,57. Esta é a fase mais atrativa em termos de preço, mas também pode atrair mais interessados. É crucial definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado mais aprofundada e no seu orçamento.
  • 2ª Praça (se aplicável): Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir, aumentando o potencial de lucro. A data de encerramento é 03/11/2025.

Recomendação de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, o imóvel parece ter um bom potencial de retorno. Minha recomendação seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, especialmente no bairro Esperança e no empreendimento Viver Melhor Itaboraí. Verifique o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes para calcular o potencial de rentabilidade.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. O valor de R$68.706,57 é um bom ponto de partida, mas não deve ser o limite final sem análise.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.706,57. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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