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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Apollo Ii , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 46,29m² em Itaboraí/RJ, localizado no Residencial Jardim Marambaia, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A matrícula é a 47332 e o IPTU é 186714001. O imóvel está situado na Rodovia RJ-104, Bloco 02, Apartamento 403. É importante notar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.800,00
Economia: R$ 67.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 46,29m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 168.000,00 e um valor no segundo leilão de R$ 100.800,00, representando um desconto significativo de 40%. A matrícula 47332 indica que o imóvel possui gravames e indisponibilidades que precisarão ser regularizados pelo comprador, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo.

Considerando o valor atrativo do segundo leilão, uma estratégia de investimento seria aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno. Antes de participar, é crucial realizar uma análise detalhada do custo total de regularização dos gravames, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais. Recomendo a leitura atenta do edital e da matrícula completa para entender a natureza e o impacto desses ônus.

Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para locação, visando um fluxo de renda mensal. A localização na Rodovia RJ-104, em Marambaia (leilão de imóveis em Manilha), pode ser um ponto positivo para locatários que dependem de transporte público ou que trabalham em áreas de fácil acesso pela rodovia. É fundamental pesquisar o mercado de aluguel na região para definir um valor de locação competitivo.

Alternativamente, após a regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido, buscando um lucro sobre o investimento. A decisão entre locar ou vender dependerá das condições do mercado imobiliário local e dos objetivos financeiros do investidor. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, mencionada nas condições de pagamento, facilita a aquisição para um público maior, o que pode ser vantajoso tanto para locação quanto para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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