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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,8m² privativos , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,8m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está situado em Itaboraí, região com crescente demanda imobiliária, o que pode garantir liquidez futura.


O imóvel aceita financiamento habitacional na modalidade SBPE e uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que dependem dessas condições. Além disso, o leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, o que traz segurança jurídica e transparência no processo.


Aspectos importantes para investidores:

  • Área privativa compacta, ideal para locação residencial.
  • Localização em bairro consolidado com infraestrutura.
  • Possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado via leilão.
  • Facilidade de financiamento e uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.313,42
Economia: R$ 39.686,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante para aquisição via leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 138.000,00 e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 98.313,42. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar obter um preço ainda mais atrativo, pois o desconto pode ser significativo.

O imóvel possui 48,8m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que o tornam adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização em Novo Horizonte, Itaboraí, é um ponto positivo devido à infraestrutura local e potencial de valorização da região.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise os preços de imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização e demanda de locação.
Acompanhamento do LeilãoParticipe ativamente do leilão online, focando no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
FinanciamentoVerifique as condições de financiamento via Caixa, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra.
Reformas e MelhoriasApós aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
LocaçãoProcure inquilinos com perfil estável para garantir renda mensal constante e segura.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.313,42. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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