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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 144,81 m² de área total e 48,8 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias de acesso e comércios locais torna a localização ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.474,97
Economia: R$ 35.225,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 144,81 m² de área total e 48,8 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$150.700,00 e o lance inicial da segunda praça de R$115.474,97. A diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça sugere uma margem para negociação ou uma estratégia de aquisição mais vantajosa na segunda oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Novo Horizonte (leilão em Manilha), Itaboraí/RJ. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, infraestrutura do condomínio).
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$115.474,97) é significativamente menor que o da primeira (R$150.700,00), representando um desconto de aproximadamente 23%. Este valor deve ser o ponto de partida para a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro razoável. Considerar o incremento mínimo de R$1.000,00. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel. Se o objetivo for revenda, a margem de lucro deve ser calculada após custos de reforma e impostos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e a qualidade das áreas comuns do condomínio. A descrição menciona IPTU e Matrícula, o que indica que a documentação está em processo de regularização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.700,00 e da 2ª praça é de R$ 115.474,97. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio CONDOMINIO BOA VISTA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO BOA VISTA em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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