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Apartamento com 2 Quartos em Itaboraí/RJ , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão em Itaboraí/RJ! Este apartamento de 43,95 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca moradia ou investimento. Localizado em condomínio com infraestrutura básica, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.632,54
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.620,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em leilão em Itaboraí. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua primeira praça, com um lance inicial de R$134.632,54 e um valor de avaliação de R$126.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o lance inicial já está competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaboraí, considerando a localização exata (bairro Esperança), a metragem (43,95 m²) e o número de quartos (2). Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a decisão de lance.
  • Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem um lance inicial de R$134.632,54. Se não houver lances, o imóvel pode ir para a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$156.620,32. É importante definir um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU (R$195.238.001). O valor de avaliação de R$126.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar custos de reforma, caso necessário.
  • Potencial de Renda: Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial para locação. Avalie a demanda por aluguel na região para apartamentos de 2 quartos e estime o valor de locação mensal. Isso ajudará a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.632,54 e da 2ª praça é de R$ 156.620,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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