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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Itaborai , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,95m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma localização com potencial de valorização.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaborai" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial de R$ 71.654,14 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaboraí, comparando preços de imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é na primeira praça. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 13/11/2025, é possível aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo pode ser menor (43% de desconto), mas com a ressalva de que o lance mínimo na segunda praça é o mesmo da primeira, o que pode indicar que o valor já está atrativo. A decisão de aguardar ou não dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis débitos de condomínio (embora o IPTU seja mencionado como responsabilidade do arrematante, é sempre bom confirmar).
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para Itaboraí, como novas infraestruturas, transporte público ou empreendimentos comerciais, pode indicar um potencial de valorização futura do imóvel.
  • Reforma e Locação/Venda: Se o objetivo for locação, planejar reformas que aumentem o apelo do imóvel para inquilinos. Se for para venda, focar em melhorias que agreguem valor e permitam uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugeri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14 e da 2ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaborai em Itaboraí/RJ. A região de Itaborai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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