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Apartamento com 2 Quartos em Itapevi/SP , Chácara Santa Cecília , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itapevi/SP! Adquira os direitos aquisitivos de um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 44,72m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de assumir um contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:00
Valor: R$ 86.243,08
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 43.121,54
Economia: R$ 43.121,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Itapevi/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos aquisitivos de contratos de alienação fiduciária. A avaliação de R$ 85.122,78 (em 06/2025) e o valor inicial da segunda praça de R$ 43.121,54 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando que o valor de avaliação do bem é de R$ 220.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato Fiduciário: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. Compreender o saldo devedor exato, as taxas de juros, o prazo restante e as condições de quitação é fundamental para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, a segunda praça (com desconto de 50%) parece ser o momento mais estratégico para ofertar um lance. É recomendável monitorar o cronômetro e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após a quitação do saldo devedor e custos adicionais.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os seguintes custos: comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 129,15 em 10/2025), condomínio (R$ 12.303,28 em 10/2025), e o saldo devedor do financiamento (R$ 134.877,22 em 06/2025). A soma desses valores determinará o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em Itapevi/SP para imóveis similares, considerando a área construída (44,72m²), número de quartos (2) e vagas (1). Avaliar o potencial de valorização após a regularização da propriedade e possíveis reformas.
  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é necessário prever os custos e o tempo para a desocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.243,08 e da 2ª praça é de R$ 43.121,54. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Santa Cecília em Itapevi/SP. A região de Chácara Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
Sim, este imóvel em leilão em Itapevi fica no condomínio Passeio Itapevi - Vila do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapevi, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Passeio Itapevi - Vila do Bosque em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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