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Apartamento com 2 Quartos em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 64,40m² e área privativa de 46,15m², o imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 233.500,00 e lance inicial de R$ 140.100,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 141.130,55
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.100,00
Economia: R$ 1.030,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com área privativa de 46,15m², apresenta um cenário interessante para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 233.500,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 140.100,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor significativamente menor que o de avaliação.

Análise Detalhada e Estratégia:

  • Foco na Segunda Praça: O lance mínimo da segunda praça (R$ 140.100,00) representa uma economia de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Essa margem é crucial para cobrir custos adicionais e ainda gerar lucro.
  • Custos Adicionais a Considerar:
    • Condomínio: O condomínio é de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar o valor atual e se há taxas extras ou dívidas anteriores. Uma estimativa conservadora seria de R$ 300 a R$ 500 mensais, dependendo da infraestrutura do condomínio.
    • IPTU: Embora não especificado, o IPTU também será responsabilidade do comprador. Pesquisar o valor anual e parcelas é essencial.
    • Custos de Reforma/Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para valorizar o imóvel no mercado de aluguel ou revenda.
    • Custos de Transação: Incluir impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com despachante.
  • Mercado de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Itaquaquecetuba. Com um investimento inicial de aproximadamente R$ 140.100,00 (mais custos), o objetivo seria obter um retorno mensal que cubra as despesas e gere lucro. Uma taxa de ocupação de 90-95% é comum em boas loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.130,55 e da 2ª praça é de R$ 140.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio ?. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ? em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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