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Apartamento com 2 quartos em Itaúna/MG , Garcias , Itaúna - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Itaúna/MG!
Este apartamento oferece 56,62 m² de área total e 50,55 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está em uma região promissora de Itaúna. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Itaúna/MG, com 56,62 m² de área total e 50,55 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário mineiro.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Itaúna/MG - Rua Candido Bernardes, 264, Apto. 01, Bl 04 - Residencial Montreal - Garcias.
  • Características: 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 1 vaga de garagem.
  • Área: 50,55 m² privativa.
  • IPTU: 100303A0011031000
  • Matrícula: 64646, Ofício 1.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, a modalidade de venda é "Licitação Aberta", com as seguintes condições de pagamento:

  • Aceito: Recursos Próprios e/ou FGTS.
  • Não permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento.

O lance inicial é de R$ 84.892,14 e o valor de avaliação é de R$ 145.000,00. O desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 41,46%.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Financeira Detalhada: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos e eventuais custos de reforma. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaúna/MG.
  2. Utilização de Recursos: Como o financiamento não é permitido, o investidor precisará ter recursos próprios ou utilizar o FGTS. Planeje a disponibilidade de capital com antecedência.
  3. Momento da Compra: O leilão encerra em 04/11/2025 às 10:00. Monitore os lances e defina um valor máximo de compra com base na sua análise financeira e no potencial de retorno.
  4. Pós-Aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Garcias em Itaúna/MG. A região de Garcias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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