Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.2m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaúna! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Aeroporto II. Com 46,20m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Zona 10 e a estrutura do condomínio Aeroporto II agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto expressivo de 50,02% sobre o valor de avaliação!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 64.975,39
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 64.975,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão de imóveis em Itaúna, MG, apresenta um desconto de 50,02% sobre o valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade muito atrativa para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 130.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 64.975,39 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.
Estratégia de Ação:
Praça de Leilão: O imóvel está com um valor mínimo de venda já com desconto, o que sugere que a primeira praça já oferece uma condição vantajosa. A análise do HTML indica que o valor mínimo de venda é o lance inicial. Portanto, a estratégia seria participar da primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo anunciado, caso não haja lances superiores.
Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaúna, especificamente no bairro Aeroporto Ii. Comparar preços de imóveis com 2 quartos, área semelhante e vagas de garagem pode ajudar a definir um lance máximo seguro e a projetar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU. O HTML menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e os tributos também são por conta do comprador. É crucial orçar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
Potencial de Valorização: A cidade de Itaúna tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização no bairro Aeroporto II, com acesso a serviços e infraestrutura, também contribui para esse potencial.
Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É impo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.975,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto Ii em Itaúna/MG. A região de Aeroporto Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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