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Apartamento com 2 quartos em Itu , Rancho Grande , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Rancho Grande oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca praticidade e conforto, com área útil de 45,16m².
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.157,73
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.705,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma cidade com potencial de crescimento como leilão de imóveis em Itu, SP. A modalidade de venda em leilão, especialmente na segunda praça, oferece um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rancho Grande, Itu. Comparar com apartamentos de 2 quartos, com áreas construídas e privativas semelhantes, para ter uma base sólida do valor de mercado real.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estimar esses valores mensalmente e anualmente para ter uma visão completa do custo de manutenção do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação é R$ 217.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é R$ 253.381,27, enquanto na 2ª praça é R$ 198.705,11, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Potencial de Valorização: Itu é uma cidade turística e com forte desenvolvimento econômico. Um imóvel bem localizado, como este, tem potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para locação ou revenda.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Considerações Finais: A compra em leilão exige diligência e planejamento. A análise cuidadosa dos documentos, custos e a definição de uma estratégia de lance são fundamentais para o suce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.157,73 e da 2ª praça é de R$ 198.705,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rancho Grande em Itu/SP. A região de Rancho Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio RESIDENCIAL OASIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL OASIS em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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