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Apartamento com 2 quartos em Itu/SP , Matadouro , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itu/SP!
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem no Condomínio Bretagne. Localizado em área urbana com fácil acesso, o imóvel conta com infraestrutura completa: elevador, portaria, piscina, quadra esportiva e espaço gourmet. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Atenção: O imóvel possui direitos sobre o apartamento, com alienação fiduciária e penhoras registradas. Dívidas fiduciárias e de IPTU existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 212.763,80
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:00
Valor: R$ 148.934,66
Economia: R$ 63.829,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento no Condomínio Bretagne, apartamentos leilão em Itu/SP - Lote 001

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise cuidadosa devido às suas particularidades, como a venda de 'direitos' e a existência de ônus.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento (Direitos)
LocalizaçãoItu/SP - Condomínio Bretagne
Área Útil51,09 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de Garagem1
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 212.763,80
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 148.934,66
AvaliaçãoR$ 212.763,80
Dívida FiduciáriaR$ 179.886,48 (Agosto/2025)
Dívida IPTUR$ 1.888,96 (Dezembro/2025)
ÔnusAlienação fiduciária, Penhoras (Processos Judiciais)

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que se trata da venda de 'direitos' e a existência de dívidas e ônus, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 148.934,66, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é crucial calcular o custo total do investimento. Isso inclui:
    • O valor do lance arrematado na segunda praça.
    • A comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance).
    • As dívidas fiduciárias (R$ 179.886,48) e de IPTU (R$ 1.888,96). É fundamental verificar quem é o responsável legal pelo pagamento dessas dívidas, conforme indicado no edital. Se o comprador for responsável, este valor deve ser somado ao custo total.
    • Custos com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.763,80 e da 2ª praça é de R$ 148.934,66. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Matadouro em Itu/SP. A região de Matadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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