Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes , Santana , Jaboatão Dos Guararapes - PE

Este imóvel em casas de leilão em Jaboatão Dos Guararapes, com 2 quartos e 42,06 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 98.370,70, significativamente abaixo da avaliação de R$ 166.000,00. A situação de ocupado requer atenção, mas o potencial de valorização é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Santana, Jaboatão dos Guararapes, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda após a desocupação e possíveis reformas.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma e desocupação.
• Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para desocupar o imóvel, considerando os prazos legais e os custos envolvidos.
• Financiamento e FGTS: Verificar as condições de financiamento habitacional SBPE e a possibilidade de uso do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar a aquisição.
• Análise de Dívidas: Confirmar a responsabilidade pela quitação de débitos condominiais e IPTU, conforme edital, e incluí-los no orçamento.
• Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos estimados, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça se o lance inicial não for alcançado, mas com cautela para não perder o imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	98.370,70
Custos de Reforma	A definir
Custos de Desocupação	A definir
Dívidas (Condomínio/IPTU)	A definir
Custos de Cartório/Impostos	A definir
Valor Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Piedade, Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 118.143 2ª Praça: R$ 489.893 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 2 Quartos em Piedade, Jaboat... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 45.65m² privativos 1ª Praça: R$ 81.770 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.8 Judicial Mega Leilões Apartamento 313 m² com 4 quartos e 2 garagens em Jaboatão 1ª Praça: R$ 832.950 2ª Praça: R$ 499.770 Leilão: 12/09/2025 Apartamento 313 m² com 4 quartos e 2 gar... IPL 3.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 4 Quartos em Candeias 1ª Praça: R$ 404.320 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 4 Quartos em Candeias IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Jaboatão dos Guararapes com 1 quarto 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Jaboatão dos Guararapes c... IPL 3.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 5 quartos em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 478.700 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 5 quartos em Jaboatão do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes? O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes? Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes fica no condomínio Condomínio Villa das Seringueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaboatão Dos Guararapes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa das Seringueiras em Jaboatão Dos Guararapes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaboatão Dos Guararapes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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