Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.24m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em Jaboatão Dos Guararapes! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Zumbi do Pacheco, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia própria. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem explorados. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 137.342,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 97.778,11
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 137.342,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total de 57,24m² e área privativa de 50,36m², localizado na Rua Santa Luzia, nº 221, Apto. 204, Bloco 15, no bairro Zumbi do Pacheco, em imóveis Caixa em Jaboatão Dos Guararapes - PE. O valor de avaliação é de R$ 165.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo, e no 2º leilão R$ 137.342,36. O leilão está agendado para 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOHENN BALDUINO BRASIL. A matrícula é 70138 e a inscrição imobiliária é 15079406. O edital é o 0085/0225 - CPA/RE, com publicação em 06/01/2026. O imóvel é classificado como 'Apartamento'.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 165.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 137.342,36. Isso representa um desconto potencial de aproximadamente 16,7% em relação ao valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de entrada para negociação.
Investimento e Valorização:
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Zumbi do Pacheco, Jaboatão dos Guararapes, para confirmar se o valor da 2ª praça é realmente atrativo.
Analisar o custo de reformas necessárias, caso o imóvel necessite de alguma intervenção, e incluí-lo no cálculo do custo total de aquisição.
Verificar a possibilidade de utilização de FGTS para a compra, conforme mencionado nas formas de pagamento aceitas, o que pode facilitar a aquisição para um comprador.
Considerar o potencial de aluguel do imóvel. Apartamentos com 2 quartos em boas localizações costumam ter boa demanda. Calcular a rentabilidade esperada com base em valores de aluguel na região.
Ações Imediatas:
Baixar e analisar detalhadamente o edital (0085/0225 - CPA/RE) e a matrí...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 137.342,36. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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