Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes/PE , Marcos Freire , Jaboatão Dos Guararapes - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições de pagamento facilitadas. A área construída de 44,63m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente em cidades como imóveis Caixa em Jaboatão Dos Guararapes.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão está aberto para lances, mas o valor de avaliação é de R$ 131.000,00 e o lance mínimo atual é de R$ 156.700,00. Como não há lances registrados, o ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
• 2ª Praça: O lance mínimo na próxima etapa é de R$ 144.446,84. Este valor já representa uma redução em relação ao lance inicial e pode ser um ponto de entrada mais atrativo. A data para a segunda praça é 26/01/2026.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 144.446,84 na segunda etapa parece ser um ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um potencial de valorização maior após a aquisição. É crucial verificar o edital para entender as condições exatas de pagamento, especialmente sobre a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, que são pontos fortes da Caixa.

Diligências Essenciais:

Item	Ação	Observação
Documentação	Analisar a matrícula (9882) e o edital completo. Verificar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes, pois o edital indica que são de responsabilidade do adquirente.	O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
Condições de Pagamento	Confirmar as opções de pagamento: à vista, FGTS ou financiamento SBPE. Entender os prazos e requisitos para cad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 Quartos em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em Jaboatão do... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 82.894 2ª Praça: R$ 166.950 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ja... IPL 3.3 Judicial SuperBID Apartamento 4 Quartos, 3 Banheiros, 165 m² 1ª Praça: R$ 506.000 Leilão: 22/09/2026 Apartamento 4 Quartos, 3 Banheiros, 165... IPL 2.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Jaboatão dos Guararapes - Condomínio Residencial Piedade Life 1ª Praça: R$ 181.000 2ª Praça: R$ 203.536 Leilão: 03/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Jaboatão dos Gu... IPL 2.0 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 197.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 2.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes/PE 1ª Praça: R$ 205.894 2ª Praça: R$ 375.394 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Jaboatão do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes? O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.700,00 e da 2ª praça é de R$ 144.446,84. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marcos Freire em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Marcos Freire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes? Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes fica no condomínio Residencial Porto Suape. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaboatão Dos Guararapes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Suape em Jaboatão Dos Guararapes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaboatão Dos Guararapes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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