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Apartamento com 2 Quartos em Jardim das Graças/SP , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.06m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos em Jardim das Graças oferece uma área útil de 41,56m² e área total de 51,06m², ideal para quem busca praticidade e boa localização.
A Caixa Econômica Federal, comitente deste leilão, oferece condições facilitadas para a compra, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 18:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em Jardim das Graças, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo de R$ 146.953,08 na Praça Única indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a área útil de 41,56m² e a área total de 51,06m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim das Graças. Verifique os preços de venda de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio (se houver).
  • Estratégia de Lance: A Praça Única, com encerramento em 16/01/2026 às 18:00, é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva. Dado o lance mínimo de R$ 146.953,08, considere um lance inicial que reflita seu interesse e limite de investimento, mas esteja preparado para aumentar gradualmente caso haja disputa. A comissão do leiloeiro de 0,01% deve ser adicionada ao seu custo total.
  • Custos Adicionais e Potencial de Reforma: O comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio que exceder 10% do valor de avaliação. É crucial orçar possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel para calcular o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Opções de Monetização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser monetizado de duas formas principais:
    • Venda: Se o mercado local apresentar demanda por apartamentos com essas características, a venda pode gerar um lucro rápido.
    • Locação: A região de São Paulo geralmente possui alta demanda por aluguéis. Avalie o potencial de rendiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Patio Limão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Patio Limão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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