Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.4m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em João Pessoa! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,09m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada na Rua Manoel Felisberto da Silva, nº 321, Apto 201, Bloco D, em João Pessoa (PB), garante acesso fácil a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 83.721,21
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 83.721,21
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, com 2 quartos e 48,09m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 83.721,21 e uma avaliação de R$ 143.000,00. A data de encerramento do leilão é 29/09/2025.
Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal e que não são aceitos financiamentos, parcelamentos ou consórcios, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. O lance inicial já representa um desconto considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o seu encerramento.
Análise de Lances: Verificar se haverá outros lances além do inicial. Se o lance inicial for o único, a aquisição pode ser feita por esse valor. Caso haja outros lances, avaliar se o valor final se mantém atrativo em comparação com o valor de avaliação.
Recursos Próprios: Como o financiamento não é permitido, é crucial ter os recursos próprios disponíveis para o pagamento à vista, conforme as condições da Caixa (em até 2 dias após a homologação).
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU que possam estar em atraso (embora a Caixa cubra parte desses débitos, é importante verificar o edital para detalhes).
Análise Financeira Preliminar (Estimativa):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Inicial
83.721,21
Comissão Leiloeiro (5%)
4.186,06
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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