Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
96.93m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa! Apartamento com excelente área privativa de 48,02 m² e área total de 96,93 m². Localizado no Condomínio Residencial Bosque Tropical, oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Atenção investidores: Verifique as condições de financiamento SBPE e FGTS diretamente com a CAIXA. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 98.963,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 98.963,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, com área privativa de 48,02 m² e área total de 96,93 m². Possui 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. A situação atual é 'Ocupado'. A avaliação é de R$ 167.000,00 e o lance inicial é de R$ 98.963,30. O leilão é extrajudicial, do tipo Licitação Aberta CAIXA, com encerramento previsto para 19/01/2026 às 10:00.
Considerando o valor de avaliação de R$ 167.000,00 e o lance inicial de R$ 98.963,30, há uma margem considerável para valorização. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos adicionais com desocupação. Recomendo que o comprador, antes de dar qualquer lance, verifique detalhadamente os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
Estratégia de Lance:
Praça: Como o leilão é uma licitação aberta e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é prudente aguardar a primeira praça. O lance inicial de R$ 98.963,30 representa um desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação, o que é atrativo.
Valor Máximo: Defina um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado comparativa de apartamentos similares na região de João Pessoa, considerando a área, número de quartos e comodidades do condomínio. Não ultrapasse este valor, mesmo com a emoção do leilão.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial que o interessado entre em contato com a CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui ANTES do leilão para confirmar a aprovação de crédito e as condições exatas, pois isso pode influenciar diretamente o valor máximo que se pode ofertar.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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