Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
81.83m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em João Pessoa! Apartamento com 2 quartos, 45,09m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região estratégica, este imóvel oferece a conveniência de estar próximo a serviços essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.641,51
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 67.641,51
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, com 2 quartos e 45,09m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A descrição indica que o leilão é do tipo 'Licitação Aberta', com lance inicial de R$ 67.641,51 e avaliação de R$ 118.000,00. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 sugere que há tempo para planejamento.
Análise de Investimento:
Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 43%) indica um bom potencial de ganho.
Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que não está inclusa no lance. Além disso, o comprador arcará com o IPTU e condomínio até certos limites, conforme detalhado nas considerações importantes.
Condições de Pagamento: A restrição a lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, e a impossibilidade de financiamento ou parcelamento, direcionam o perfil do comprador. Isso pode reduzir a concorrência, mas exige capital disponível.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise Detalhada do Edital
Ler atentamente todo o edital, focando nas cláusulas de pagamento, prazos, comissão e responsabilidades do comprador.
Garantir total compreensão das obrigações.
2. Planejamento Financeiro
Calcular o custo total do imóvel, incluindo lance, comissão, impostos e possíveis custos de reforma. Verificar a d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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