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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em João Pessoa representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial de R$ 81.964,82. A localização no bairro Gramame, com acesso à Rua Ivan De Oliveira Brito, N. 143, Apto. 102, oferece conveniência.
A área privativa de 44,38 m² com 2 quartos é ideal para locação, seja para estudantes ou famílias jovens. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de João Pessoa são pontos fortes.
Recomenda-se aguardar a segunda praça para potencializar o desconto, que pode chegar a 41%, reduzindo o lance mínimo para R$ 409,82. No entanto, é crucial verificar a situação de débitos de IPTU e condomínio, que, segundo o edital, serão pagos pelo arrematante.
A análise detalhada do edital é fundamental, especialmente sobre as condições de pagamento, que não permitem financiamento, consórcio ou parcelamento, exigindo pagamento à vista ou com FGTS (sujeito a análise). A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no custo total.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, com 2 quartos e área privativa de 44,38 m², apresenta um lance inicial de R$ 81.964,82, significativamente abaixo da avaliação de R$ 140.000,00. A localização no bairro Gramame, na Rua Ivan De Oliveira Brito, N. 143, Apto. 102, é um ponto a ser considerado para potencial de locação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão oferece um desconto de 41% na segunda praça, com lance mínimo de R$ 409,82. Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, e a ausência de lances atuais, recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial da segunda praça é R$ 409,82, o que é muito baixo e pode ser um erro de digitação no HTML, sendo mais provável que seja R$ 40.982,00 (41% de R$ 81.964,82). É crucial verificar essa informação.
  • Custos Adicionais: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. É essencial obter os valores exatos desses débitos para incluir no cálculo total do investimento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.
  • Condições de Pagamento: O edital é claro ao afirmar que não é permitido financiamento, consórcio ou parcelamento. O pagamento deve ser à vista ou com utilização de FGTS (sujeito a análise). Esta restrição pode limitar o público de compradores caso o objetivo seja revenda rápida, mas é vantajosa para quem possui capital próprio.
  • Potencial de Locação: Apartamentos de 2 quartos em João Pessoa, especialmente em áreas com boa infraestrutura, costumam ter boa demanda para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel na região de Gramame pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Riscos: O edital menciona a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, mesmo que não informadas. É fundamental que o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 409,82. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Laura mariz lx. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Laura mariz lx em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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