Apartamento com 2 quartos em João Pessoa , Alto Do Ceu , João Pessoa - PB

Este imóvel em leilao com descontos em João Pessoa, PB, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com possibilidade de financiamento no primeiro leilão, conforme indicado na descrição geral do leilão. A área privativa de 48,72 m² e a área total de 61,97 m², com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, são características atrativas para o mercado de aluguel ou revenda na região.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Venda: O leilão encerra em 01/12/2025 com um lance inicial de R$146.369,37. Dado que o valor de avaliação é R$128.958,49, o lance inicial está acima da avaliação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente os lances iniciais nas praças subsequentes são menores, oferecendo um potencial de maior margem de lucro. No entanto, a informação de que há possibilidade de financiamento no 1º leilão sugere que a Caixa Econômica Federal (comitente) pode estar buscando agilidade na venda, o que pode indicar que o lance inicial é competitivo. É crucial verificar se o lance inicial é realmente o valor de mercado ou se há margem para negociação ou valorização após a aquisição.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o IPTU (mencionado como 17069010900000, mas sem valor especificado). O valor de avaliação de R$128.958,49 pode ser um bom indicativo do valor de mercado, mas é essencial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Alto do Céu, João Pessoa, para confirmar o potencial de revenda ou aluguel.
• Potencial de Valorização: João Pessoa é uma capital em desenvolvimento, e bairros como Alto do Céu podem apresentar valorização imobiliária. A presença de condomínio (Ed. Res. Lago de Soe) sugere uma estrutura de lazer e segurança...