Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.23m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Juiz De Fora! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 112.487,99
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.529,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 112.487,99
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 114.529,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão único com valor de avaliação e lance inicial idênticos, indicando que não haverá deságio na primeira praça. A data do 1º leilão é 13/01/2026, com o valor mínimo de R$ 190.883,07. A segunda praça, em 19/01/2026, apresenta um valor significativamente mais alto (R$ 114.529.842,00), o que sugere que o foco deve ser a primeira praça.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barbosa Lage, leilão de imóveis em Juiz De Fora. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem na mesma área.
Custo Total: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e custos de financiamento (se aplicável).
Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para muitos compradores. Isso pode facilitar a venda futura ou a utilização para quitação de parte do valor.
Momento da Compra: Como o leilão é único e o valor da 1ª praça é o de avaliação, o lance deve ser estratégico. Se o objetivo é revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser mais seguro. Se o objetivo é aluguel, um lance ligeiramente abaixo pode otimizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Risco: Avaliar a descrição do imóvel e a possibilidade de visitas (se disponíveis) para identificar potenciais problemas estruturais ou de acabamento que possam demandar custos adicionais de reforma.
Plano de Ação Sugerido:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.487,99 e da 2ª praça é de R$ 114.529,84. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Industrial em Juiz De Fora/MG. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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