Apartamento com 2 quartos em Juiz de Fora , São Pedro , Juiz De Fora - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Juiz De Fora, com lance inicial de R$120.882,70 e avaliação de R$200.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. A descrição menciona 2 quartos, WC, sala e cozinha, mas detalhes sobre o estado de conservação são essenciais.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 13/01/2026, há tempo para planejar. Recomendo monitorar os lances e definir um valor máximo com base na avaliação e nos custos estimados de reforma. Participar nas últimas horas do leilão pode ser estratégico para evitar guerras de lances.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. O valor de avaliação de R$200.000,00 deve ser o teto para o lance, visando um retorno saudável sobre o investimento.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Pedro, Juiz de Fora, para ter uma base sólida de precificação pós-reforma.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS. É fundamental consultar as condições específicas no documento para entender os prazos e requisitos, o que pode facilitar a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 120.882,70
Comissão (5%)	R$ 6.044,14
Avaliação	R$ 200.000,00
ITBI (aprox. 3%)	R$ 6.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 2.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 94m², 1 vaga, alugado no Centro de Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 335.000 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 94m², 1 vaga, alugado no... IPL 7.0 Judicial Isaias Leilões Apartamento 2 Quartos em Juiz de Fora - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento 2 Quartos em Juiz de Fora -... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos no Cond Millenium Residence 1ª Praça: R$ 101.926 2ª Praça: R$ 164.587 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos no Cond Millenium... IPL 5.6 Judicial SuperBID Apartamento 1 quarto com vaga e estrutura de lazer 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 29/09/2026 Apartamento 1 quarto com vaga e estrutur... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 95.690 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ju... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 81,21m² 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 171.226 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 81,2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Juiz De Fora/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Condomínio São Pedro Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Pedro Life em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita