Apartamento com 2 quartos em Juiz de Fora , Quintas Da Avenida , Juiz De Fora - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Juiz De Fora, com 60m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$212.231,00 e avaliação de R$190.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado acima do valor de mercado, o que exige cautela. A segunda praça, com lance inicial de R$155.644,97, representa uma oportunidade mais atrativa, com um desconto significativo em relação à primeira praça e à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Foco na Segunda Praça: Dada a diferença de valor, concentre seus esforços na segunda praça, marcada para 02/03/2026. O lance inicial de R$155.644,97 é mais condizente com o valor de avaliação e oferece um potencial de valorização maior.
• Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Terezinha, Juiz de Fora. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno do investimento.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O lance final deve levar em conta todos esses gastos para garantir a rentabilidade.
• Visita e Vistoria: Se possível, tente obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. Embora o leilão seja online, informações adicionais sobre a necessidade de reformas podem influenciar sua decisão de lance.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Na segunda praça, com um lance inicial mais baixo, há mais margem para negociação e para cobrir os custos adicionais.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial (2ª Praça)

R$ 155.644,97... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 65m² privativos 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 65m² priv... IPL 1.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 111,12m² 1ª Praça: R$ 165.752 2ª Praça: R$ 169.741 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 111,1... IPL 7.3 Judicial Leilão Judicial 1/3 de Apartamento sobrado 2 dorms em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 58.757 2ª Praça: R$ 58.757 3ª Praça: R$ 58.757 Leilão: 13/04/2026 1/3 de Apartamento sobrado 2 dorms em Ju... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 75,42m² privativos 1ª Praça: R$ 114.234 2ª Praça: R$ 169.566 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 75,42m² privat... IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Triplex 418m² com 4 Vagas e Lazer Completo no Granbery 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 31/08/2026 Triplex 418m² com 4 Vagas e Lazer Comple... IPL 2.5 Judicial Isaias Leilões Apartamento 402 em Juiz de Fora/MG com 39m² 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 19/11/2025 Apartamento 402 em Juiz de Fora/MG com 3... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.231,00 e da 2ª praça é de R$ 155.644,97. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quintas Da Avenida em Juiz De Fora/MG. A região de Quintas Da Avenida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Park Quinet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Quinet em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita