Apartamento com 2 Quartos em Jundiaí/SP , Colônia , Jundiaí - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça ideal para se considerar um lance seria a segunda praça, marcada para 27/10/2025 às 10:00, com um lance inicial de R$196.167,55. Este valor é significativamente inferior ao lance inicial da primeira praça (R$245.702,73) e também ao valor de avaliação (R$218.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Jundiaí, especificamente no bairro Jardim Colônia. Verifique preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
• Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o retorno esperado sobre o investimento (ROI). Para este imóvel, com avaliação de R$218.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$196.167,55, um lance agressivo, mas ainda assim lucrativo, poderia ser em torno de R$200.000 a R$210.000, dependendo da sua análise de mercado.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcule o potencial de rendimento mensal. Um apartamento de 2 quartos em Jundiaí pode ter uma boa demanda.
• Potencial de Valorização: Avalie o desenvolvimento da região e os planos de investimento em infraestrutura que possam valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jundiaí/SP IPL 4.2 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Condomínio Majestic - 2 Quartos, 1 Vaga - Jundiaí/SP 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 398.553 Leilão: 25/11/2025 Apartamento Condomínio Majestic - 2 Quar... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1º pavimento com 1 vaga, 49,52m² útil 1ª Praça: R$ 301.669 2ª Praça: R$ 273.916 Leilão: 08/08/2025 Apartamento 1º pavimento com 1 vaga, 49,... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 2 Vagas em Jundiaí 1ª Praça: R$ 240.140 2ª Praça: R$ 253.224 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 2 Vagas em Jun... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Jundiaí 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 217.721 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ju... IPL 3.9 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 3 quartos em Jundiaí 1ª Praça: R$ 425.000 2ª Praça: R$ 359.413 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 3 quartos em Jundiaí IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 59,15m² e 1 vaga em Jundiaí/SP 1ª Praça: R$ 483.449 2ª Praça: R$ 315.981 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 59,15m² e 1 vaga em Jund... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Jundiaí? O leilão de imóveis extrajudicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.702,73 e da 2ª praça é de R$ 196.167,55. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jundiaí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia em Jundiaí/SP. A região de Colônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jundiaí? Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jundiaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jundiaí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Jundiaí fica no condomínio Conjunto Residencial Morada dos Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jundiaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Morada dos Imigrantes em Jundiaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jundiaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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